2012年,对于西安无缝钢管、钢管、钢铁、房地产等行业来说是“灰暗”的。那么,步入2013年,阴霾是将继续笼罩本已伤痕累累的行业,还是会迎来阳光?
    房地产
    楼市回暖几成定局
    “感觉再不买,房价就要涨了。”经过一年多的寻觅和内心挣扎,在上海工作的陈先生终于“敲”定了房子,陈先生告诉记者,他们单位的好几个“刚需”同事,在看涨的心理预期影响下都在最近买了房。陈先生的心理预期实则代表了大多数消费者的心理。2013,中国钢管行业的春天会来吗?
    房企业绩飘红
    随着万科、保利、金地等龙头房企陆续公布2012年销售数据,主流房企去年全年的业绩情况也逐渐浮出水面,大部分房企2012年的年报业绩增长明显。
    万科公布的数据显示,公司去年全年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比增长16.2%。
    保利地产则有奋起直追之势。数据显示,去年全年实现签约金额1017亿元,成为继万科之后第二个进入“千亿俱乐部”的A股上市房企。
    此外,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅TOP50》排行榜显示,绿地也以1078亿元的销售金额跨进了千亿俱乐部。
    据中原地产市场研究部统计,24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元,同比涨27.3%,远高于行业整体水平。
    基于此,大型房地产公司在确立今年销售目标时,都变得更为激进。1月15日,富力地产管理层明确表示,预计今年销售额有望达到380亿至450亿元,该数据较去年320亿元的销售目标上调了18.75%至40%。
    地产则表示,国家积极推进城镇化建设利好该公司所处的三四线城市房地产市场,将今年的目标定在1000亿元,较去年800亿元的目标上升25%。
    绿地集团也在1月16日表示,销售目标计划增长30%以上。其余如华润置地、中建国际、招商地产、五矿建设等房企均在不同场合披露其2013年销售目标时无一例外地预期上涨,最保守的公司也确立了10%的上涨幅度。
    土地市场火热
    在2012年市场销售表现良好的情况下资金链不再趋紧,拿地积极性普通提高。据伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中,有万科、首开、保利等8家房企2012年在北京获取住宅用地,共计16宗土地,累计规划建筑面积269.7万平米,仅占全年成交总量的31.3%。而去年这27家品牌房企只有3家在北京拿地,累计规划建筑面积203.5万平米,仅占全年成交总量的26.6%。
    从地方政府土地出让金方面来看,土地市场量价齐升的势头持续。上海易居研究院的显示,2012年11月,包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,同比增长0.4%,创下近16个月新高。
    报告还显示,10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米,环比增长18%,同比增长10.1%,创22个月新高。
    陕西钢管分析师认为,土地作为房地产的原材料,其价格上涨必定与最终商品的价格上涨有关。最近,房价,尤其是一线城市的房价出现比较大的涨幅,已经到了再次重点调控的地步,因此,在市场需求比较热的情况下,开发商对于土地的需求也必然上涨,地方政府的土地供应积极性也会随之上涨。“不过,目前来说,土地市场和房价之间还是一个温和上涨的关系,并不会出现上一轮那样暴涨的情况。”
    稳步上升趋势
    财经评论家叶檀近期撰写多篇文章,探讨2013年房地产行业的走势。在她看来,二手房市场的坚挺、大城市依然较高的投资热情、90平方米以下住房的成交量、热钱涌入等,已逐渐构成中国房地产的金刚底,2013年房地产将稳步上升。
    叶檀认为,由于全球主要央行发钞,今年全球热钱流动势头有增无减。中国货币政策将比2012年略有宽松,以适应投资增长,今年真实汇率还将继续上升,名义汇率加上通胀都处于小幅上升区间,尤其是通胀预期正在逐渐加重,导致人们购买资产的热情上升。
    易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年,房地产市场将表现为“震荡上行,有惊无险”,全国商品房销售面积增幅将达到20%的,房企购置的土地面积可能达到10%的增幅。在他看来,供求关系仍然是影响未来市场的一个重要因素,目前的情况,对今年房价上涨有推动作用。从库存上来看,去年9月以后房企库存开始进入下滑阶段,今年供不应求可能出现;从存销比上来说,一二线城市存销比低于9个月,去库存化较为顺利。
    “整个楼市最冷的时候过去了。房价保持一个小增,或是震荡式爬升,是未来半年,甚至一年的主方向。”杨红旭说。